Строительный аудит позволяет контролировать и проверять существующее положение дел на объекте исходным проектным параметрам, на их соответствие друг другу. Его можно назначать и на промежуточном этапе реализации проекта, и в самом конце строительства или ремонта объекта недвижимости.
Он позволяет выявлять узкие области реализации задуманного, раскрывать неиспользованный потенциал, а также, разрабатывать комплексные меры по оптимизации всех процессов, которые на объекте происходят.
Строительный аудит обязан выявить и обозначить для Заказчика реальную стоимость готовой строительной продукции, реальную стоимость услуг Подрядчика и его Субподрядчиков. Кроме этого, строительный аудит способен оценивать качество готовой строительной продукции.
Строительный аудит состоит из нескольких этапов своей реализации:
1. Из начальной экспертизы строительного объекта, с оценкой условий договора, с оценкой оговоренной стоимости данного подряда, с оценкой сроков реализации проекта, и оценкой некоторых других условий;
2. Из анализа качества принятых в проекте решений и технологий, как в техническом, так и финансовом аспекте;
3. Из непосредственной экспертизы объекта недвижимости, во время строительного или ремонтного процесса;
4. Из экспертизы качества отдельных видов работ на объекте;
5. Из экспертизы качества взятых на себя обязательств и качества их исполнения;
6. Из определения количества отклонений от проектно-сметной документации;
7. Из определения стоимости ущерба от имеющихся отклонений в проекте;
8. Из проверки качества готовой исполнительной документации, по отношению к качеству самого строительства и качества финансовой отчетности по выполненным работам.
Эксперты-аудиторы проверяют не только документы, которые им предоставил Подрядчик или Заказчик, но проверяют экспертные заключения независимых компаний, если такие заключения имеются.
Возможно, между Заказчиком и Подрядчиком, между Заказчиком и его Инвестором были конфликтные ситуации. В данном случае, аудиторы должны обратить внимание на суть и причины произошедших конфликтов. Если конфликтная ситуация продолжается, то они обязаны выступить арбитрами, определив фактические стоимости работ, стоимости материалов, объемы и качество выполненных работ.
Процесс проведения строительного аудита должен осуществляться специализированной экспертной организацией. Данная организация должна быть полностью независимой от Заказчика, заказчика данной услуги, Инвестора или Подрядчика.
Результатом работы аудиторской организации должен являться отчет. В данном отчете должен быть предоставлен анализ стоимости работ, стоимости материалов, а также, должны быть проанализированы потраченные суммы и выполненные на эти деньги объемы работ.
Отчет должен содержать раздел, в котором подробно проанализирована отчетная документация, на предмет ее соответствия фактическим реалиям. В отчете должны быть упомянуты обнаруженные недоделки, брак и иные нарушения.
Отчет заканчивается перечислением рекомендаций по улучшению организационной и финансовой составляющей дальнейшей работы на данном объекте, необходимых финансовых и материальных ресурсах, которые для этого понадобятся, а также, о возможных рисках в последующей работе всех участников проекта.
Наша компания предлагает воспользоваться нашими услугами. К нам можно обращаться на любом из этапов строительства, реконструкции или ремонта.