Определение объёма и стоимости выполненных работ при строительстве многоэтажного жилого дома

Строительно-техническое обследование проводилось для определения фактического объёма и стоимости работ, выполненных при возведении многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями и автостоянкой.

Строительство включало подготовку территории, устройство котлована и свайных ограждений, усиление грунтов, возведение железобетонного каркаса, наружных и внутренних стен, устройство кровли и отделки, монтаж инженерных и слаботочных систем, установку лифтов, а также благоустройство прилегающей территории.

Специалистам требовалось сопоставить фактически выполненные работы с проектно-сметной, исполнительной и приёмочной документацией, определить подтверждённые объёмы по каждому разделу и рассчитать их стоимость в ценах соответствующего периода строительства.

Дополнительно была выделена значительная группа работ, фактически выполненных на объекте, но не вошедших в представленный реестр актов приёмки. Экспертное исследование позволило сформировать единую структуру стоимости и разграничить актированные и отдельно подтверждённые объёмы.

Почему потребовалась независимая проверка объёмов

При строительстве многоэтажного жилого дома используются десятки локальных смет, актов освидетельствования, исполнительных схем и актов выполненных работ. Часть конструкций после завершения строительства становится скрытой или недоступной для непосредственного измерения.

В результате между участниками строительства могут возникнуть вопросы:

какие работы действительно выполнены;
соответствуют ли фактические объёмы актам приёмки;
все ли реализованные работы вошли в документы формы КС-2;
не учтены ли отдельные позиции повторно;
какова стоимость подтверждённого строительного результата;
к какому разделу относится каждый установленный объём;
в ценах какого периода должна определяться стоимость.

Ответить на эти вопросы только по внешнему виду готового здания невозможно. Требуется совместный анализ объекта, проекта, смет, исполнительной документации и приёмочных актов.

Основная задача обследования

Целью исследования являлось определение объёма и стоимости фактически выполненных строительных работ.

Для этого специалистам предстояло:

проанализировать проектно-сметную документацию;
изучить акты выполненных работ;
проверить исполнительные документы;
исследовать фактическое состояние доступных конструкций;
определить конструктивную и функциональную схему здания;
выполнить обмеры доступных элементов;
установить объёмы по каждому разделу строительства;
сопоставить полученные данные с актами приёмки;
выявить работы, не отражённые в реестре КС-2;
подготовить отдельные стоимостные расчёты;
сформировать итоговую стоимость выполненного комплекса.

Исследование было направлено прежде всего на количественную и стоимостную оценку. Самостоятельная комплексная проверка качества каждого конструктивного элемента и инженерной системы в предмет работы не входила.

Какие материалы использовались

В распоряжении специалистов находился значительный комплект строительной документации:

проектно-сметная документация на жилой дом;
локальные сметные расчёты;
акты выполненных работ;
реестр актов формы КС-2;
исполнительная документация;
акты освидетельствования скрытых работ;
схемы выполненных свайных и грунтоукрепительных работ;
документы по устройству основных конструкций;
материалы по монтажу инженерных систем;
документы по благоустройству территории.

Документальные сведения сопоставлялись с доступным для обследования результатом строительства.

Для работ, которые после завершения последующих процессов стали скрытыми, особое значение имели исполнительные схемы и акты освидетельствования. К таким работам относились свайные элементы, укрепление основания, армирование, бетонирование и часть инженерных коммуникаций.

Характеристика объекта

Объект представлял собой высотный многоквартирный жилой дом, объединявший несколько функциональных зон.

Функциональная зона	Назначение
Подземная и цокольная часть	Автостоянка и помещения инженерного назначения
Первый этаж	Входная группа и встроенные общественные помещения с самостоятельными входами
Основная надземная часть	Жилые квартиры и отдельные нежилые помещения
Технический этаж	Размещение вентиляционного и инженерного оборудования
Прилегающая территория	Подъездные пути, тротуары, подпорные сооружения и озеленение

Вертикальная связь обеспечивалась лестничной клеткой и несколькими лифтами. Здание имело плоскую кровлю.

Основные конструктивные решения

Несущую основу высотной части составлял монолитный железобетонный каркас с железобетонными стенами и диафрагмами жёсткости.

В состав объекта входили:

монолитные железобетонные фундаменты;
железобетонные стены подвальной части;
монолитное перекрытие над подвалом;
колонны, стены и перекрытия каркаса;
наружные стены из лёгкобетонных блоков;
наружная кирпичная облицовка;
кирпичные и лёгкобетонные перегородки;
монолитные лестницы и площадки;
плоская кровля;
оконные и балконные блоки;
внутренние дверные заполнения;
отделка жилых и общественных помещений.

Такая конструктивная схема требовала раздельного учёта нулевого цикла, каркаса, ограждающих конструкций, отделки и инженерного оснащения.

Как проводилось исследование

Обследование состояло из документальной, натурной и расчётной частей.

Документальный анализ

Специалисты изучили проект, локальные сметы, приёмочные документы и исполнительные материалы. Для каждой позиции определялось:

предусмотрена ли она проектом;
имеется ли подтверждение выполнения;
каким документом подтверждается объём;
включена ли работа в представленный реестр КС-2;
к какому разделу строительства она относится;
какая сметная расценка применима.

Натурное обследование

На объекте исследовались доступные конструкции, помещения подвальной части, элементы надземного здания, инженерное оборудование и благоустройство.

Натурная проверка позволяла подтвердить наличие:

основных конструктивных элементов;
ограждающих конструкций;
оконных и дверных блоков;
отделочных покрытий;
доступных инженерных систем;
элементов благоустройства;
подпорных сооружений;
лифтового и электротехнического оборудования.

Обмерные работы

Для доступных элементов выполнялись измерения геометрических параметров и подсчёт количества.

В зависимости от вида работ определялись:

объёмы грунта;
площади стен, полов и покрытий;
объёмы бетона и кладки;
длина трубопроводов и кабельных линий;
количество окон и дверей;
количество оборудования;
площадь дорожных и тротуарных покрытий;
объём работ по озеленению.

Расчётная обработка

После установления количественных показателей составлялись отдельные ведомости и локальные расчёты. Итоговые значения группировались по приложениям и разделам строительства.

Разделы, охваченные обследованием

Раздел	Основное содержание
Нулевой цикл	Перенос сетей, котлован, ограждение, усиление грунтов, фундаменты и подземная часть
Общестроительные работы	Железобетонный каркас, стены, перегородки, кровля, проёмы и отделка
Санитарно-технические системы	Водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение и отопление
Электрооборудование	Сети электроснабжения, кабельные линии и электротехническое оборудование
Слаботочные системы	Связь, радио, пожарная сигнализация, оповещение и противопожарная автоматика
Вертикальный транспорт	Лифтовое оборудование
Благоустройство	Планировка, дороги, тротуары, подпорные конструкции и озеленение

Работы нулевого цикла

Нулевой цикл представлял собой один из наиболее сложных разделов исследования. Он включал не только устройство котлована и фундаментов, но и предварительное переустройство инженерных сетей и усиление основания.

Специалисты исследовали:

перенос существующей водопроводной сети;
демонтаж участка теплосети;
разработку котлована;
погрузку и вывоз грунта;
устройство свайного ограждения;
устройство противоосадочных рядов;
усиление грунтов основания;
устройство фундаментов;
возведение стен подвала;
устройство перекрытия над подвалом;
устройство полов подвальной части;
монтаж ворот и входных элементов;
устройство крылец.

Перенос наружного водопровода

До начала основных работ потребовалось освободить строительную площадку от существующего участка водопроводной сети.

Проверенный комплекс включал:

разборку дорожных покрытий;
демонтаж существующего трубопровода;
разработку траншей;
погрузку и вывоз грунта и демонтированных материалов;
устройство песчаного и щебёночного основания;
прокладку нового трубопровода;
устройство колодцев;
установку запорной арматуры;
монтаж фасонных частей;
антикоррозионную защиту;
промывку и дезинфекцию;
восстановление дорожных и тротуарных покрытий.

Количество работ определялось по проектной и исполнительной документации, а стоимость формировалась самостоятельным локальным расчётом.

Демонтаж существующей теплосети

При разработке подземной части здания выполнялся демонтаж участка теплосети, проложенной в непроходном канале.

Работы включали:

разработку траншеи;
демонтаж железобетонных плит канала;
разборку бетонных элементов;
демонтаж трубопроводов;
вывоз грунта и строительных материалов;
обратную засыпку.

Эта работа была выделена в отдельный расчёт, поскольку не относилась непосредственно к новому зданию, но была необходима для освобождения строительной площадки.

Устройство котлована

Объём земляных работ определялся по геометрии котлована и документам, подтверждавшим разработку и перемещение грунта.

В расчёт вошли:

механизированная разработка грунта;
погрузка в транспорт;
перевозка на установленное расстояние;
работа на площадке размещения грунта.

Стоимость котлована рассчитывалась отдельно от свайного ограждения и усиления основания.

Свайное ограждение котлована

Для обеспечения устойчивости грунтового массива при строительстве подземной части было выполнено ограждение из буронабивных свай.

Исполнительными документами подтверждались:

бурение скважин;
устройство железобетонных свай;
армирование;
бетонирование;
устройство связанных бетонных элементов;
расположение свайного поля;
освидетельствование скрытых работ.

Стоимость определялась по фактическим объёмам бетона, арматуры, бурения и сопутствующих процессов.

Усиление грунтов основания

Проект предусматривал несколько мероприятий по повышению несущей способности основания.

В отчёте исследовались:

грунтовые сваи;
бурение скважин;
подача укрепляющего состава;
цементация и закрепление грунта;
исполнительные схемы расположения элементов;
дополнительное усиление основания по специальной технологии.

Эта группа имела значительную стоимость и рассматривалась отдельно от железобетонных фундаментов.

Разделение было принципиальным: укрепление грунта изменяет характеристики основания, а фундамент передаёт на него нагрузки от здания. Это разные по назначению и технологии работы.

Фундаменты и подземная часть

В состав подтверждённого объёма вошло устройство монолитных железобетонных фундаментов.

Расчёт учитывал:

опалубочные работы;
армирование;
укладку бетонной смеси;
устройство закладных элементов;
гидроизоляционные мероприятия;
связанные технологические операции.

Отдельно оценивались железобетонные стены подвала, перекрытие над подземной частью и полы.

Такая детализация не позволяла включить всю подземную часть одной общей строкой и давала возможность проверить стоимость каждого конструктивного элемента.

Монолитный железобетонный каркас

Основную несущую систему здания составлял монолитный железобетонный каркас.

Специалисты определяли объёмы:

железобетонных колонн;
несущих стен;
диафрагм жёсткости;
междуэтажных перекрытий;
балок и связанных элементов;
арматурных каркасов;
закладных деталей;
бетонных работ;
опалубки.

Часть подтверждения основывалась на исполнительной документации, поскольку после возведения стен и отделки арматура и внутренние параметры железобетонных элементов недоступны для обычного визуального осмотра.

Устройство каркаса являлось одним из крупнейших стоимостных разделов строительства.

Наружные стены

Наружное ограждение было выполнено из лёгкобетонных блоков с кирпичной облицовкой.

В расчёт входили:

кладка стеновых блоков;
армирование кладки;
устройство перемычек;
монтаж закладных деталей;
устройство наружного облицовочного слоя;
приготовление и применение кладочного раствора;
связи между основным и облицовочным слоями.

Объём определялся в кубических и квадратных метрах в зависимости от применённой сметной позиции.

Внутренние перегородки

Внутреннее пространство жилой и общественной частей формировалось перегородками разных типов.

Исследование охватывало:

кирпичные перегородки;
перегородки из лёгкобетонных блоков;
перегородки жилой части;
перегородки встроенных помещений;
армирование отдельных участков;
устройство перемычек;
сопутствующую подготовку поверхностей.

Перегородки жилой и общественной частей рассчитывались раздельно, поскольку имели различный объём и могли относиться к разным локальным сметам.

Кровля здания

Плоская кровля включала несколько функциональных слоёв.

Проверяемый комплекс мог содержать:

подготовку основания;
пароизоляцию;
теплоизоляцию;
устройство уклонов;
выравнивающие стяжки;
гидроизоляционный ковёр;
примыкания к вертикальным конструкциям;
защитные и вспомогательные элементы.

Стоимость кровли рассчитывалась отдельным приложением на основании подтверждённой площади покрытия и предусмотренного состава слоёв.

Окна и балконные двери

Оконные и балконные блоки жилой части были выделены в отдельную группу. Конструкции встроенных общественных помещений рассчитывались самостоятельно.

При проверке учитывались:

количество блоков;
площадь заполнений;
тип открывания;
монтаж в подготовленные проёмы;
балконные двери;
сопутствующие монтажные материалы;
отдельные конструкции общественной части.

Раздельный расчёт исключал смешение массовых окон жилых этажей с индивидуальными заполнениями встроенных помещений.

Дверные блоки

Двери жилой части также формировали самостоятельный стоимостный раздел.

Подтверждались:

наружные и внутренние дверные заполнения;
входные двери;
двери технических помещений;
комплекты фурнитуры;
монтажные работы;
обрамление и заделка примыканий.

Часть дверных работ была отражена в основных актах, а часть вошла в перечень дополнительно рассчитанных объёмов.

Лестницы и балконы

Монолитные лестничные марши и площадки учитывались отдельно от основного железобетонного каркаса.

Расчёт включал:

опалубку;
армирование;
бетонирование;
устройство площадок;
связанные отделочные работы.

Балконы также выделялись как самостоятельные конструктивные и отделочные элементы.

Полы

Работы по устройству полов разделялись по функциональным зонам:

подвальная часть;
жилые помещения;
места общего пользования;
встроенные общественные помещения.

В зависимости от назначения учитывались:

подготовка основания;
бетонные и цементные стяжки;
гидроизоляция;
тепло- и звукоизоляционные слои;
керамические покрытия;
иные предусмотренные проектом покрытия;
плинтусы.

Внутренняя отделка

Отделка жилых и общественных помещений рассчитывалась раздельно.

В состав входили:

оштукатуривание;
шпатлевание;
грунтование;
окраска;
облицовочные работы;
отделка стен и потолков;
устройство подвесных потолков;
отделка мест общего пользования.

В отчёте стоимость отделки определялась по фактическим площадям и сметному составу работ. Самостоятельная дефектная ведомость по качеству отделочных покрытий не составлялась.

Санитарно-технические работы

Внутренние инженерные системы жилого дома составили крупный самостоятельный блок.

Обследование охватывало:

хозяйственно-питьевое водоснабжение;
горячее водоснабжение;
бытовую канализацию;
внутренние трубопроводы;
стояки и разводящие линии;
запорную и регулирующую арматуру;
санитарно-техническое оборудование;
теплоснабжение;
герметизацию ввода теплосети;
систему отопления.

Внутренние санитарно-технические работы вошли в перечень объёмов, отдельно сопоставленных с реестром актов приёмки.

Система отопления

Монтаж отопления включал трубопроводы, отопительные приборы, арматуру и связанные работы.

Количество определялось по:

длине труб разных диаметров;
числу стояков и ответвлений;
количеству отопительных приборов;
числу запорных и регулирующих устройств;
креплениям;
узлам подключения;
исполнительной документации.

Стоимость отопления была рассчитана отдельно и отнесена к работам, потребовавшим дополнительного сопоставления с актами КС-2.

Электроснабжение и электротехническое оборудование

Электротехническая часть включала внутренние и наружные сети, распределительные устройства и оборудование здания.

Проверялись:

сети электроснабжения;
кабельные линии;
распределительные щиты;
автоматические выключатели;
осветительное оборудование;
розеточные сети;
заземляющие и защитные элементы;
кабельные лотки и трубы;
подключение оборудования;
электромонтажные работы в жилой и технической частях.

Объёмы определялись по длине кабелей, количеству аппаратов, светильников и иных устройств.

Исследование подтверждало наличие и стоимость монтажа, но не являлось комплексом электротехнических испытаний и не заменяло протоколы измерения сопротивления изоляции, заземления и устройств защитного отключения.

Слаботочные и противопожарные системы

К отдельной группе относились системы связи и противопожарной автоматики.

В расчётах учитывались:

наружные сети связи;
радиофикация;
внутренние кабельные линии;
автоматическая пожарная сигнализация;
система оповещения при пожаре;
противопожарная автоматика отдельных помещений;
автоматическое пожаротушение в предусмотренных проектом зонах;
приёмно-контрольное оборудование;
извещатели и оповещатели.

Работы по разным противопожарным системам были отражены несколькими самостоятельными расчётами. Это объяснялось различным назначением помещений и составом оборудования.

Лифтовое оборудование

В здании было установлено несколько пассажирских и грузопассажирских лифтов.

Стоимость лифтового раздела учитывала:

комплекты оборудования;
направляющие и шахтные элементы;
двери шахт;
монтажные работы;
электрическое подключение;
наладку в пределах предусмотренного расчёта.

Лифты были выделены отдельной строкой среди работ, потребовавших дополнительного сопоставления с приёмочной документацией.

Благоустройство территории

Завершающий раздел включал работы внутри отведённого участка и на примыкающих территориях.

Специалисты определили объёмы:

вертикальной планировки;
планировки за пределами основного участка;
устройства подъездных дорог;
устройства тротуаров;
дорожного благоустройства;
устройства подпорной стены;
озеленения.

Внутриплощадочные и внешние работы рассчитывались раздельно. Это позволяло определить, какая часть благоустройства относится непосредственно к территории дома, а какая — к обеспечению доступа и сопряжению с окружающей застройкой.

Подпорная конструкция

Из-за особенностей рельефа на территории была выполнена подпорная стена.

В зависимости от конструктивного решения расчёт мог включать:

разработку грунта;
подготовку основания;
армирование;
бетонирование;
гидроизоляцию;
обратную засыпку;
организацию водоотведения;
сопряжение с дорожными покрытиями.

Подпорное сооружение было выделено в самостоятельное приложение, а не включено общей строкой в дорожное благоустройство.

Как выявлялись работы, не вошедшие в акты КС-2

После формирования общего перечня специалист сопоставил подтверждённые работы с реестром актов выполненных работ.

Проверка проводилась по следующей схеме:

устанавливался фактически выполненный вид работ;
определялся подтверждающий документ;
проверялось наличие соответствующей позиции в реестре КС-2;
при отсутствии позиции формировался отдельный объём;
для него составлялся самостоятельный расчёт;
результаты объединялись в отдельную итоговую таблицу.

К таким объёмам относились работы по нескольким крупным направлениям:

внутренние санитарно-технические системы;
отопление;
электромонтаж;
слаботочные и противопожарные системы;
лифтовое оборудование;
часть железобетонного каркаса;
часть перегородок, полов и дверей;
дополнительное усиление основания;
монтажные работы для строительной техники;
перенос наружных сетей;
благоустройство и озеленение.

Сам факт включения позиции в эту группу не означал, что работа ранее вообще не оформлялась документально. В отчёте указывалось, что она не была обнаружена именно в представленном реестре актов КС-2, использованном для сопоставления.

Почему важно разграничивать актированные и неактированные объёмы

Актирование и фактическое выполнение — связанные, но не тождественные обстоятельства.

Фактическое выполнение	Отражение в КС-2
Характеризует наличие строительного результата на объекте	Характеризует оформление объёма для приёмки и расчётов
Подтверждается осмотром и исполнительными документами	Подтверждается конкретным актом и реестром
Может существовать до окончательного оформления	Может быть составлено только после подтверждения работы
Не определяет автоматически факт оплаты	Используется как основание для взаиморасчётов

Экспертное заключение устанавливало техническое и стоимостное содержание работ. Правовые последствия отсутствия позиции в акте должны определяться с учётом договора, порядка приёмки и иных доказательств.

Как рассчитывалась стоимость

Для каждого подтверждённого вида работ формировался локальный сметный расчёт.

Общий порядок включал:

определение фактического объёма;
выбор соответствующей сметной позиции;
учёт материалов, машин и трудозатрат;
применение установленных начислений;
перевод стоимости в цены периода строительства;
формирование итога по приложению;
объединение приложений в сводную таблицу.

Точные коммерческие суммы в публичной версии кейса не раскрываются. Общая стоимость подтверждённого комплекса имела крупный многомиллионный размер.

Почему итоговая стоимость не является текущей рыночной ценой

Стоимость определялась в ценах периода выполнения строительства с применением предусмотренного расчётного коэффициента.

Поэтому полученный результат нельзя напрямую использовать как:

стоимость аналогичного строительства сегодня;
актуальную стоимость восстановления здания;
рыночную стоимость недвижимости;
текущий бюджет нового проекта;
цену незавершённого строительства на современную дату.

Для пересчёта в современный уровень цен потребовалось бы отдельное сметное исследование с актуальными индексами, стоимостью ресурсов и налоговыми условиями.

Структура подтверждённых работ

Группа	Подтверждённое содержание
Подготовительные работы	Перенос коммуникаций и освобождение площадки
Земляные работы	Котлован, траншеи, вывоз и обратная засыпка грунта
Основание	Свайное ограждение и укрепление грунтов
Подземная часть	Фундаменты, стены, перекрытие и полы подвала
Несущий каркас	Монолитные колонны, стены и перекрытия
Ограждающие конструкции	Наружные стены, облицовка, перегородки, окна и двери
Архитектурная часть	Кровля, полы, потолки и внутренняя отделка
Инженерные системы	Водоснабжение, канализация, отопление и электроснабжение
Слаботочные системы	Связь, радио и противопожарная автоматика
Оборудование	Лифты и связанное инженерное оснащение
Территория	Планировка, дороги, тротуары, подпорная стена и озеленение

Что подтвердило обследование

Проверяемый вопрос	Установленный результат
Фактическое выполнение строительства	Подтверждён крупный комплекс конструктивных, инженерных и благоустроительных работ
Состав нулевого цикла	Установлены перенос сетей, котлован, свайное ограждение, усиление грунтов и устройство подземной части
Общестроительные работы	Определены объёмы каркаса, стен, перегородок, кровли, проёмов и отделки
Инженерные системы	Подтверждены санитарно-технические, отопительные и электротехнические работы
Слаботочные системы	Определены объёмы связи и противопожарной автоматики
Лифтовое оборудование	Выделено самостоятельным стоимостным разделом
Благоустройство	Подтверждены планировка, дорожные работы, подпорная конструкция и озеленение
Соответствие реестру КС-2	Выявлена отдельная группа работ, отсутствовавшая в представленном реестре
Стоимость	Рассчитана по отдельным приложениям в ценах периода строительства

Исследовалось ли качество строительства

Основной задачей отчёта являлось определение объёмов и стоимости, а не выявление строительных дефектов.

Из наличия работы в экспертном расчёте нельзя автоматически сделать вывод, что:

она полностью соответствует проекту по качественным характеристикам;
в ней отсутствуют скрытые дефекты;
инженерная система прошла все необходимые испытания;
оборудование введено в эксплуатацию;
конструкция имеет нормативный остаточный ресурс;
исполнительная документация оформлена без замечаний.

Для таких выводов потребовались бы отдельные задачи: контроль качества, вскрытия, инструментальные испытания, поверочные расчёты, испытания инженерных систем и анализ дефектов.

Границы экспертного заключения

Заключение не устанавливало:

виновность участников строительства;
правомерность отказа от подписания актов;
факт оплаты каждого вида работ;
размер задолженности между сторонами;
наличие неосновательного обогащения;
размер штрафов и неустойки;
соответствие объекта условиям разрешения на ввод;
рыночную стоимость здания;
современную стоимость воспроизводства;
качество всех скрытых конструкций;
безопасность эксплуатации здания в целом;
остаточный срок службы конструкций и оборудования.

Эти вопросы относятся к другим видам экспертиз либо к компетенции суда и участников договорных отношений.

Почему исполнительная документация имела решающее значение

Значительная часть работ при возведении высотного здания становится недоступной после завершения последующих процессов.

К ним относятся:

армирование фундаментов;
буронабивные сваи;
закрепление грунтов;
арматура монолитного каркаса;
закладные детали;
скрытые гидроизоляционные слои;
трубопроводы в конструкциях;
кабельные линии за отделкой;
часть кровельного пирога;
подготовительные слои дорожных покрытий.

Без актов скрытых работ, исполнительных схем и журналов производства достоверное восстановление фактического объёма значительно усложняется.

Практический результат для заказчика

Заказчик получил структурированную картину выполненного строительства, разделённую на самостоятельные приложения и стоимостные блоки.

Заключение могло использоваться для:

проверки актов выполненных работ;
подготовки взаиморасчётов;
выявления не включённых в реестр объёмов;
сопоставления смет и исполнительной документации;
формирования доказательств при договорном споре;
оценки степени выполнения отдельных разделов;
подготовки новых или корректирующих актов;
аудита стоимости строительства;
разделения затрат по конструктивным и инженерным системам.

Итог обследования

Специалисты проанализировали проектно-сметную, исполнительную и приёмочную документацию по строительству многоэтажного жилого дома, выполнили натурное обследование доступных конструкций и определили фактически подтверждённые объёмы работ.

Исследование охватило весь строительный цикл: от переноса наружных коммуникаций, котлована, свайного ограждения и укрепления грунта до возведения железобетонного каркаса, монтажа инженерных систем, внутренней отделки и благоустройства территории.

По каждому крупному направлению были сформированы самостоятельные ведомости и локальные стоимостные расчёты. Итоговая стоимость определялась в ценах периода строительства и составила крупную многомиллионную сумму.

При сопоставлении результатов с представленным реестром актов КС-2 была выявлена значительная группа отдельно подтверждённых работ. В неё вошли элементы каркаса и основания, часть архитектурных работ, санитарно-технические и электрические системы, противопожарная автоматика, лифты и благоустройство.

Экспертное заключение позволило перейти от разрозненных смет и актов к единой технически обоснованной структуре выполненных работ, определить их объём и стоимость и выделить позиции, требующие отдельного документального урегулирования между участниками строительства.